Có thể nói vấn đề đầu tiên mà hầu hết chủ nhà nào cũng quan tâm trước khi hoàn thiện nội thất chính là dự trù kinh tế cho công việc này. Chính vì thế, tốt nhất chủ nhà cần dự trù tương đối chính xác khoản chi phí cần thiết trước khi hoàn thiện căn nhà.
Ở bài viết này chúng tôi chỉ để cập tới tài chính dành cho công tác hoàn thiện nội thất, phần công việc xây dựng có rất nhiều khoản khác mà ít chủ nhà quan tâm như chi phí xin phép xây dựng, chi phí phá dỡ, chi phí gia cố móng ..v…v.. sẽ được viết ở 1 bài khác chuyên sâu hơn.
Vậy khi bạn mua được 1 căn hộ đã xây sẵn phần thô thì việc tiếp theo sẽ phải làm gì ?
| Đầu mục công việc | Nội dung công việc | Đơn giá |
| Thiết kế | Thiết kế nội thất, điện, nước | 120.000 – 300.000 |
| Cấp phép sửa chữa | Bản vẽ trình CĐT để cải tạo, sửa chữa, hoàn thiện căn hộ | |
| Đặt tiền xây dựng | Khoản tiền này được mỗi CĐT quy định khác nhau. Mục đích để đảm bảo nếu trong quá trình sửa chưa nếu phát sinh các lỗi thuộc về chủ nhà thì CĐT có thể lấy khoản tiền đặt này để phạt, và khắc phục các lỗi trên. | Theo công trình |
| Chi phí phá rỡ và xây mới | Phá bỏ những phần tường ngăn không phù hợp, xây thêm | Theo công trình |
| Chi phí đi lại đường điện | Đục tường, đi lại hệ thống dây điện, công tắc, ổ cắm, điều hòa ..v..v… theo thiết kế | Theo công trình |
| Trần thạch cao | Làm lại trần thạch cao theo thiết kế để che, xóa, làm đẹp đường điện, đường ống điều hòa trên trần | 180.000-230.000 |
| Sơn tường | Sơn lên bề mặt tường đã được bả nhẵn, đã sơn lót | 30.000/m2 |
| Sơn trên bề mặt chát thô | 45.000 – 70.000/m2 | |
| Lát sàn | Sàn gỗ tự nhiên | 400.000 -2.000.000/m2 |
| Sàn gỗ công nghiệp | 180.000 – 600.000/m2 | |
| Chi phí vật tư đồ điện | Bao gồm chi phí dây điện, bóng đèn, đường ống điều hòa …v..v…. | Theo công trình |
| Chi phí đồ nội thất | Đồ gỗ, rèm, thảm, dàn phơi, mặt đá bếp, kính ốp bếp, bếp từ, lò vi sóng, tivi, tủ lạnh ..v..v.. |
Lưu ý phần kinh phí dành cho đồ nội thất chiếm hơn 70% chi phí hoàn thiện căn hộ. Ở phần này chủ nhà nên cung cấp cho KTS biết về khoản kinh phí mà mình dự định sẽ dành cho nội thất, KTS có kinh nghiệm sẽ căn cứ vào dữ kiện về nhu cầu sử dụng, khoản kinh phí và tư vấn bạn nên chọn phong cách thiết kế nào để thỏa mãn những yếu tố trên.
Cùng là thiết kế với chất liệu là gỗ CN nhưng trong khi thiết kế KTS sử dụng nhiều vật liệu Acrylic để tạo độ bóng hoàn hảo cho bề mặt sản phẩm thì đương nhiên chi phí sản xuất sẽ rất cao, khi gặp trường hợp bị vượt quá ngân sách, hầu hết chủ nhà đều quay sang dùng vật liệu Laminate hoặc phun sơn để giảm giá thành. Như vậy nghiễm nhiên kết quả thi công sẽ không đạt được như mong muốn ban đầu của KTS.
Điều tệ hại nhất mà đôi khi chủ nhà vẫn gặp phải là thiết kế ban đầu bằng gỗ công nghiệp, nhưng khi thi công lại sử dụng gỗ tự nhiên hoặc ngược lại. Các bạn có thể đọc bài vật liệu nội thất để rõ hơn.
Nhưng nếu tính toán trước được chi phí sản xuất, KTS hoàn toàn có thể thiết kế theo cách kết hợp vật liệu, tìm đến 1 tiêu chuẩn khác của cái đẹp mà vẫn đảm bảo chi phí sản xuất thỏa mãn túi tiền của khách hàng.
Sau khi đã dự trù được kinh phí, bạn có thể xem lại toàn bộ quy trình làm việc của Homeplan, tham khảo công trình thực tế nhà chị Nhung tại Âu Cơ, hoặc đặt đóng đồ gỗ theo phong cách Grand Bois – Indochine ngay khi sẵn sàng.